Общая информация об управляющей организации

Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖСЕРВИС».

Генеральный директор – Зотова Галина Федоровна
ОГРН 1036706000902 зарегистрировано 12 ноября 1999 года администрацией Вяземского района Смоленской области и включено в ЕГРЮЛ 13 марта 2003 года
 Почтовый адрес: 215119, Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Строителей, д. 13
 Место нахождения: 215119, Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Строителей, д. 13
 Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб: сведений нет.

 Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них

Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления: сведений нет.

 Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет: сведений нет.

Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления)

ПАССИВ	По итогам 9 мес. 2010г.
3. Собственный капитал	Х
Накопленный капитал
Прибыль (убыток) отчетного периода	15
ИТОГО по разделу 3:	15
4. Краткосрочные обязательства	Х
Краткосрочные займы и кредиты
Кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам	3593
Задолженность по налогам и сборам   по сроку 15/10-2010г.	125
Задолженность по оплате труда работников  по сроку 15/10-2010г.	226
Прочие краткосрочные обязательства
ИТОГО по разделу 5	3911
БАЛАНС	3959

Основные средства на праве аренды	По итогам 9 мес. 2010г.
Земельные участки
Здания и сооружения
Автотранспорт, самоходная техника
Оборудование (с/х орудия, иное оборудование)
ИТОГО

Данные налогового учета и отчетности	По итогам прошлого года	По итогам последнего отчетного периода	По итогам аналогичного периода прошлого года
	По итогам 2009г.	По итогам  9мес. 2010г.	По итогам  9 мес. 2009г.
Сумма доходов	21823	13195	19309
Сумма расходов	21800	13180	19234
Сумма исчисленного налога	209	1	9
ПРИБЫЛЬ/УБЫТОК (+/-)	+15	+15	+75

1.      Расшифровки отчетности по упрощенной форме
1.1.Расшифровка основных средств
1.1.1.  Земельные участки

1.1.2.  Здания и сооружения

1.1.3.  Прочие основные средства

1.2. Расшифровка готовой продукции, запасов и прочих оборотных активов (кроме дебиторской задолженности и денежных средств)

1.3.По итогам текущего года 9 месяцев 2010г.

2.      Расшифровки отчетности по упрощенной форме
2.1.Расшифровка основных средств
2.1.1.  Земельные участки

2.1.2.  Здания и сооружения

2.1.3.  Прочие основные средства

2.2. Расшифровка готовой продукции, запасов и прочих оборотных активов (кроме дебиторской задолженности и денежных средств)

2.3.По итогам текущего года 9 месяцев 2010г.

3.      Сведения о движении денежных средств Заемщика, всего (наличных и безналичных)

4.      Сведения о наличии просроченной дебиторской и кредиторской задолженности, просроченной задолженности перед работниками по заработной плате:

 Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Проект договора управления многоквартирным домом

Договор
управления многоквартирным домом

г. Вязьма

"___" ____________ 20__ г.

 ООО «Инжсервис», в лице генерального директора Зотовой Галины Фёдоровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель»,    именуемое в дальнейшем  «Исполнитель»,  и гражданин _______________________________________________________________________________________;

являющийся (ая) собственником жилого (нежилого) помещения – квартиры N ______многокартирного дома, расположенного по ул. (пер.) _________________________________________________________________________

 города Вязьмы, Смоленской области, действующий (ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права  собственности N __________ от ____________________выданное Вяземским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, именуемый в дальнейшем «Собственник» заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

 1. Общие положения

     1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  ст. 162   Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
     1.2. Условия настоящего Договора определены собранием  собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Цель Договора

Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение, и пре­доставление Собственнику услуг по управлению много­квартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

3. Предмет Договора

 3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:
 3.1.1.  выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними до­говоров от имени и за счет Собственника в качестве Посредника;
 3.1.2. представление интересов Собственника в орга­нах государственной власти и местного самоуправлении, контрольных, надзорных и иных органах, и судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора;
 3.1.3. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслужи­вающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту;
 3.1.4.  контроль за исполнением договорных обяза­тельств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг;
 3.1.5.  приемку работ и услуг, выполненных и оказан­ных по заключенным договорам;
 3.1.6.  начисление, сбор и перерасчет платежей Соб­ственника за содержание, текущий ре­монт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам;
 3.1.7. начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответ­ствии с действующим законодательством, с правом пе­редачи полномочий по расчету третьим лицам;
 3.1.8. установление и фиксирование факта неиспол­нения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;
 3.1.9. установление фактов причинения вреда имуще­ству Собственника;
 3.1.10.  подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, те­кущему ремонту и расчет расходов на их проведение;
 3.1.11.  проверку технического состояния общего имущества;
 3.1.12. организацию аварийно-диспетчерского обслу­живания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров;
 3.1.13. подготовку экономических расчетов по плани­руемым работам и (или) услугам, касающимся содержа­ния, текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества;
 3.1.14.  принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на мно­гоквартирный дом, внесение изменений и дополнений и указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
 3.1.15. хранение копий правоустанавливающих доку­ментов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме - карт прописки, дого­воров найма, аренды;
 3.1.16. прием и рассмотрение обращений, жалоб Соб­ственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;
 3.1.17.  выдачу Собственнику справок и иных доку­ментов в пределах своих полномочий;
 3.1.18. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;
 3.1.19. реализацию мероприятий по ресурсосбереже­нию;
 3.1.20.  распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт, а также на иные цели, устанав­ливаемые Собственником;
 3.1.21. составление перечня общего имущества;
 3.1.22.  выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников;
 3.1.23. оказание прочих услуг Собственнику.
 3.2. Состав общего имущества и граница эксплуата­ционной ответственности в настоящем Договоре опре­делены приложением 1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников.
 3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту обще­го имущества определен в приложении 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.
 3.4.  Коммунальные и дополнительные услуги, указан­ные в приложении 3, предоставляются Собственнику соответствующими организациями. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников.

  4. Права и обязанности сторон

4.1 Исполнитель обязуется:

 4.1.1.  принять полномочия по управлению много­квартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
 4.1.2. исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном за­конодательством, в пределах предоставленных полномо­чий и фактического объема финансирования Собственником.
 4.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисле­ния, сбора и перерасчета платежей с учетом субсидий и льгот Собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги контро­лировать исполнение ими договорных обязательств;
 4.1.4. согласовывать с уполномоченными представи­телями Собственника работы по выполнению данного договора;
 4.1.5.  предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством Рос­сийской Федерации;
 4.1.6. информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости комму­нальных услуг, о сроках и продолжительности отключе­ний и ограничений для проведения планово-профилак­тических и капитальных работ за 10 суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома;
 4.1.7.  информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутри-домового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника.

4.2. Исполнитель вправе:

 4.2.1. совершать юридически значимые и иные дейст­вия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
 4.2.2. принимать участие на общих собраниях собст­венников;
 4.2.3. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и пере­планировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению;
 4.2.4. информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях;
 4.2.5.  требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, -уплаты неустоек (штрафов, пеней);
 4.2.6.  требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое (нежи­лое) помещение работников или представителей Испол­нителя (в т. ч. работников аварийных служб) для осмот­ра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;
 4.2.7.  требовать от Собственника полного возмеще­ния убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб);
 4.2.8. в заранее согласованное с Собственником вре­мя, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять провер­ку правильности снятия потребителем показаний инди­видуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;
 4.2.9. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю горячей воды, электрической анергии и газа;
 4.2.10.  осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными закона­ми и договором;
 4.2.11. принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг;
 4.2.12.  инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником:

- для предотвращения  или ликвидации аварийной ситуа­ции, угрожающей здоровью и безопасности граждан;
- для выполнения предписаний государственных орга­нов надзора;
- для выполнения решения общего собрания собствен­ников;

 4.2.13. представлять интересы собственников дома в административных и судебных органах по защите их прав на общедомовое имущество, включая помещения находящиеся в общедомовой собственности;
 4.2.14 средства, полученные за счет экономии по ресур­сосбережению, оставлять на расчетном счете Исполнителя и лицевом счете дома для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление коммунальных и жи­лищных услуг, компенсации инвестированных Исполните­лем в общее имущество дома средств.

4.3. Собственник обязуется:

 4.3.1. передать Исполнителю полномочия по управ­лению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора;
 4.3.2. вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в по­рядке и в сроки, предусмотренные настоящим Догово­ром;
 4.3.3. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии;
 4.3.4. бережно относиться к общему имуществу, объ­ектам благоустройства придомовой территории, зеле­ным насаждениям;
 4.3.5. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования;
 4.3.6. за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри поме­щения, не относящегося к общему имуществу;
 4.3.7. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собствен­ников помещений в многоквартирном доме;
 4.3.8. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами;
 4.3.9. в случае приобретения электробытовых прибо­ров высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении;
 4.3.10. согласовать с Исполнителем ремонтные рабо­ты в помещении, в т. ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном зако­нодательством Российской Федерации;
 4.3.11.  не допускать установки самодельных предо­хранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов;
 4.3.12.  немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу;
 4.3.13.  при временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информа­цию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ;
 4.3.14.  допускать в помещение представителей Ис­полнителя, включая работников предприятий и органи­заций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для про­ведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля;
 4.3.15. не передавать предусмотренные п. 3.1 настоя­щего Договора права другим управляющим организаци­ям в период действия настоящего Договора;
 4.3.16.  ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора;
 4.3.17. своевременно информировать Исполнителя в следующих случаях:

1)  изменения в составе семьи;
2)  изменений в предоставлении льгот согласно дей­ствующему законодательству;
3)  передачи (сдачи) в наем жилого помещения треть­им лицам;
4) изменений в технических характеристиках кварти­ры, установки приборов учета на предоставляемые жи­лищно-коммунальные услуги;
5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги.

4.4. Собственник вправе:

 4.4.1. требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах пре­доставленных полномочий, предусмотренных п. 3.1 на­стоящего Договора;
 4.4.2. получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества;
 4.4.3. получать от Исполнителя информацию об объ­емах и качестве услуг, условиях их предоставления, из­менении размера и порядка их оплаты;
 4.4.4. получать от Исполнителя информацию о переч­нях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;
 4.4.5. владеть. пользоваться и распоряжаться поме­щением и принадлежащим ему имуществом, находя­щимся внутри помещения;
 4.4.6. определить уполномоченного
 4.4.7. получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя);
 4.4.8. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ;
 4.4.9. требовать от Исполнителя устранения выявлен­ных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения;
 4.4.10.  получать от Исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненад­лежащего качества и об устранении выявленных недос­татков в установленные сроки;
 4.4.11. выступать с инициативой организации и про­ведения внеочередного собрания собственников по во­просам, связанным с организацией содержания и ремон­та общего имущества;
 4.4.12.  вносить предложения по рассмотрению во­просов изменения и настоящего Договора или его растор­жения;
 4.4.13. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним  другими федеральными законами, иными норма­тивными  правовыми актами Российской Федерации

 4.5 Собственник не вправе:
 4.5.1. производить работы на  инженерных сетях дома,  отнесенных к общему имуществу дома, без согласовании  с управляющей компанией или по решению общего собрания собственников;
 4.5.2. устанавливать, подключать и использовать  электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;
 4.5.3.  использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (прове­дение слива воды из инженерных  систем и приборов отопления);
 4.5.4.  нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг;
 4.5.5. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним и обход коллективных (общедомовых), общих (квартир­ных) или индивидуальных приборов учета, вносить из­менения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техни­ческую документацию на многоквартирный дом и тех­нический паспорт жилого (нежилого) помещения;
 4.5.6. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасно­сти эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормати­вам, не имеющие технических паспортов, сертификатов;
 4.5.7. осуществлять выдел в натуре своей доли в пра­ве общей собственности на общее имущество в много­квартирном доме;
 4.5.8. отчуждать свою долю в праве общей собствен­ности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение.

5. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору

5.1. При исполнении настоящего Договора Исполни­тель (управляющая компания) является третьей сторо­ной во взаимоотношениях между Поставщиком услуги и Потребителем услуги (Собственником).

     Во исполнение Жилищного кодекса РФ, постановле­ний Правительства РФ и Закона о защите прав потреби­телей Поставщик предоставляет услугу соответствующе­го качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить полученную услугу. Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги.
 5.2.  В состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются:
- платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме;
- оплата коммунальных услуг;
- плата за услуги и работы по управлению многоквар­тирным домом.

5.3. Размер платы за содержание, текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, что­бы обеспечить содержание общего имущества в много­квартирном доме в соответствии с требованиями зако­нодательства. Если общее собрание не определило размер платы за содержание и текущий ремонт, на следующий год управления, то размер оплаты может индексироваться управляющей организацией с учетом изменения уровня инфляции, потребительских цен, а также с действующим Постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэфективности и тарифной политике. Исполнитель не является плательщиком налога на добавленную стоимость и не увеличивает стоимость своих услуг (работ) на размер этого налога.

 5.4.  Размер платы за все виды услуг в доме устанав­ливается по тарифам, одинаковым для всех собственни­ков жилых (нежилых) помещений.
 5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчиты­вается по тарифам, установленными на основании дей­ствующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребле­ния коммунальных услуг, утверждаемых органами мест­ного самоуправления.
 5.6. При предоставлении коммунальных услуг ненад­лежащего качества и (или) с перерывами, превышающи­ми установленную продолжительность, изменение раз­мера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
 5.7. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следую­щего за истекшим месяцем, за который производится оплата.
 5.8. При неполучении платежного документа, непра­вильном начислении платежей Собственник обязан срочно обратиться к Исполнителю.
 5.9. Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извеще­нию от Исполнителя до 15-го числа месяца, следующе­го за истекшим месяцем, через кассу  Исполнителя или за свой счет через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счет Исполни­теля.
 5.10. Не использование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммуналь­ных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов по­требления, осуществляется с учетом перерасчета пла­тежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

6. Ответственность сторон

6.1. Ответственность Исполнителя.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором Исполнитель несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством.

 6.2 Ответственность Собственника.
 6.2.1.  В случае невнесения в установленный настоя­щим Договором срок платы за жилищные и коммуналь­ные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Россий­ской Федерации (ст. 155, п. 14 "одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ" от суммы долга за каждый день просрочки платежа).
 6.2.2. В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Исполнитель после письмен­ного уведомления Собственника вправе прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, установ­ленном законодательством.
 6.2.3. Собственник, виновный в порче общего имуще­ства и помещений многоквартирного дома, допустив­ший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответст­вии с жилищным законодательством.
 6.2.4.  Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние.
 6.2.5. Собственник несет ответственность за причи­нение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации.
 6.2.6. Исполнитель вправе взыскивать с Собственни­ка ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обя­занностей Собственника по настоящему Договору.
 6.2.7. В случае неисполнения Собственником обязан­ностей по надлежащему техническому содержанию инже­нерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб.
 6.2.8.  В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммуналь­ные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей про­верки и составления акта в установленном законодатель­ством порядке, Исполнитель вправе взыскать с Собствен­ника плату, не полученную по настоящему Договору.
 6.2.9. Собственник, не обеспечивший допуск должно­стных лиц Исполнителя и (или) специалистов организа­ций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для уст­ранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указан­ных в настоящем Договоре, несет ответственность за  ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Испонителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей).
 6.2.10. Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок показаний приборов учёта, а также не представляет  сведений по показаниям более 2 месяцев, начисления производятся Исполнителем по утверждённым нормативам потребления.

 6.3. Условия освобождения от ответственности:
 6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если

а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
 б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия,  гражданские волнения, запретительные действия властей, военные действия и т.п.

 6.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причинённый Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств.
 6.3.3. Исполнитель не несёт ответственность по обязательствам третьих лиц.
 6.4. Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется Собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции.

 7. Срок действия  и расторжение Договора

 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении одного года.
 7.2. Настоящий Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.  Количество продлений не ограничивается.
 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон  или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
 7.4. В случае расторжения настоящего Договорпа Собственник обязан компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т.ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество.

8. Прочие условия

 8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров.
 8.2. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
 8.3. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью.
 8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
 8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:

 Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности.
 Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества.
 Приложение 3. Размер платы за содержание и текущий ремонт.

9. Особые условия

Настоящий Договор от имени нескольких собственников одного жилого (нежилого) помещения имеет право по доверенности заключать один из собственников данного помещения.

При заключении договора Собственник обязан предъявить Исполнителю:

-паспорт;
-документ, подтверждающий право собственности;
-документы, подтверждающие льготы на жилье и коммунальные услуги.

10. Реквизиты, адреса и подписи сторон

         Исполнитель:     ООО «Инжсервис»,  юридический адрес:  215 100, Смоленская обл.   г. Вязьма,   ул. Строителей 13,  ИНН 672004679, КПП 672201001, ОГРН 1036760000902, 

От Исполнителя
генеральный директор
ООО «Инжсервис»                                                 _____________Г.Ф. Зотова

      Заказчик _____________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________________

                                                                                                      __________________________

Приложение 1

к Договору управления многоквартирным домом                          от «____»_________________200____ г.

Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности

1. В состав общего имущества входят:

а) помещения в многоквартирном доме, не являю­щиеся частями квартир и предназначенные для обслу­живания более одного жилого и (или) нежилого поме­щения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомо­бильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жи­лого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 б) крыши;
 в) ограждающие несущие конструкции многоквар­тирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);
 г) ограждающие ненесущие конструкции многоквар­тирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);
 д)  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквар­тирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежило­го помещения (квартиры);
 е) земельный участок, на котором расположен мно­гоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;
 ж)  иные объекты, предназначенные для обслужива­ния, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположен­ные в границах земельного участка, на котором распо­ложен многоквартирный дом.

2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водо­снабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего уст­ройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (об­щедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также меха­нического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
 3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирую­щей и запорной арматуры, коллективных (общедомо­вых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
 4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шка­фов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедо­мовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигна­лизации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автомати­чески запирающихся устройств дверей подъездов мно­гоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней грани­цы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электри­ческого оборудования, расположенного на этих сетях.
 5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснаб­жения и водоотведения, информационно-телекоммуника­ционных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий те­лефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатацион­ной ответственности при наличии коллективного (обще­домового) прибора учета соответствующего коммунально­го ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инже­нерной сетью, входящей в многоквартирный дом.
 6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспреде­лительной сетью.
 7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является:

по строительным конструкциям - внутренняя по­верхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру;
- на системах теплоснабжения - отвод к регистру отопления;
- на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);
- на системе канализации - плоскость раструба трой­ника;
- на системе газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль);
- по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предо­хранитель и т. п.) провод квартирной электросети.

Приложение 2

к Договору управления многоквартирным домом             от «____»_________________200____ г.

На основании заключенных договоров управления многоквартирными домами ООО «Инжсервис» предоставляет собственникам помещений следующие виды услуг:
- уборка придомовой территории;
-  уборка лестничных клеток;
- предоставление услуг аварийно - диспетчерской службы;
- ремонт и содержание системы электроснабжения;
- ремонт и содержание системы горячего водоснабжения;
- ремонт и содержание сетей канализации и холодного водоснабжения;
- ремонт и содержание газового оборудования
- дератизация и дезинсекция;
- выполнение заявок населения, подготовка к сезонной эксплуатации;
- ремонт конструктивных  элементом зданий;
- затраты на управление жилым фондом;
- вывоз и утилизация ТБО

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствие с заключенными договорами управления многоквартирными домами, действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

 Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

Многоэтажные жилые дома 5 и менее этажей этажей, имеющие все виды благоустройства	10,03 руб.
Многоэтажные жилые дома более 5 –ти этажей, имеющие все виды благоустройства	11,40 руб.

Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы

Управляющая организация ООО «Инжсервис» предоставляет жителям многоквартирных домов  коммунальные услуги по тем же ценам и тарифам, за которые приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, то есть  без надбавок.

ООО «Инжсервис»  предоставляет коммунальную услугу – энергоснабжение по Договору № 420676 от 02.02.2009 г. заключенному с гарантирующим поставщиком ОАО «Смоленскэнергосбыт».

--------------------------
Дополнительно: скачать
От Инжсервиса: скачать
Информация от Инжсервиса 2011-2012гг: скачать
Отчётность от Инжсервиса 2011-2012гг: скачать
Отчётность от Инжсервиса 2013г: скачать
Отчётность от Инжсервиса 2014г: скачать
Отчётность от Инжсервиса 2015г: скачать
Отчётность от Инжсервиса 2016г: скачать