Общая информация об управляющей организации Общество с ограниченной ответственностью «ИНЖСЕРВИС». Генеральный директор – Зотова Галина Федоровна ОГРН 1036706000902 зарегистрировано 12 ноября 1999 года администрацией Вяземского района Смоленской области и включено в ЕГРЮЛ 13 марта 2003 года Почтовый адрес: 215119, Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Строителей, д. 13 Место нахождения: 215119, Смоленская обл., г. Вязьма, ул. Строителей, д. 13 Режим работы управляющей организации, в том числе часы личного приема граждан сотрудниками управляющей организации и работы диспетчерских служб: сведений нет. Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления, с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них №п/п | Наименование улицы и номер дома | Общая площадь МКД в м2 | 1 | Строителей, 2 | 6740,4 | 2 | Строителей, 4 | 10686,8 | 3 | Строителей, 8 | 5812,7 | 4 | Строителей, 10 | 6846,49 | 5 | Строителей, 10а | 5234,6 | 6 | Строителей, 12 | 4793,58 | 7 | Строителей, 14 | 5754,69 | 8 | Полевая, 3 | 2656,75 | 9 | Полевая, 5 | 4059,5 | 10 | Полевая, 7 | 4047,69 | 11 | Ленина, 42 | 4190,77 | 12 | Ленина, 48 | 6123,59 | 13 | В. Интернационалистов,3 | 9520,28 | 14 | В. Интернационалистов, 5/1 | 4761,9 | 15 | В. Интернационалистов, 5/2 | 2409,96 | 16 | В. Интернационалистов, 5/3 | 7196,8 | 17 | Нахимова, 1 | 4614,7 | 18 | Ленина, 52 | 301,87 | 19 | Ленина, 46 | 599,4 | 20 | Ленина, 44 | 599,4 | 21 | П. Осипенко 27 | 14839,4 | 22 | Восстания,1 | 5499,6 | 23 | Загородный 2А | 1581,06 | 24 | Загородный, 3 | 1793,6 | 25 | Покровского, 2А | 3410,7 | 26 | Загородный, 2 | 4345,96 | 27 | Загородный, 23 В | 1857,8 | 28 | 25 Октября, 10 | 5448,5 | 29 | Плотникова,8 | 1169,36 | 30 | Восстания, 9 | 6919,1 |
Перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления: сведений нет. Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет: сведений нет. Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления) АКТИВ | По итогам 9 мес. 2010г. тыс.рублей | 1. Внеоборотные активы (в собственности) | Х | Земельные участки | | Здания и сооружения | | Автотранспорт, самоходная техника | | Оборудование (с/х орудия, иное оборудование) | | Прочие основные средства | 48 | Прочие внеоборотные активы / займы / | | ИТОГО по разделу 1: | 48 | 2. Оборотные активы | Х | Прочие запасы (сантехнические материалы ,другие запасы) | 220 | Дебиторская задолженность, по которой платежи ожидаются в теч. 12 мес. после отчетной даты | 3600 | Денежные средства в кассе (наличные) | 2 | Денежные средства на счетах (безналичные) | 89 | Прочие оборотные активы | | ИТОГО по разделу 2 | 3691 | БАЛАНС | 3959 |
ПАССИВ | По итогам 9 мес. 2010г. | 3. Собственный капитал | Х | Накопленный капитал | | Прибыль (убыток) отчетного периода | 15 | ИТОГО по разделу 3: | 15 | 4. Краткосрочные обязательства | Х | Краткосрочные займы и кредиты | | Кредиторская задолженность поставщикам и подрядчикам | 3593
| Задолженность по налогам и сборам по сроку 15/10-2010г. | 125 | Задолженность по оплате труда работников по сроку 15/10-2010г. | 226 | Прочие краткосрочные обязательства | | ИТОГО по разделу 5 | 3911 | БАЛАНС | 3959 |
Основные средства на праве аренды | По итогам 9 мес. 2010г. | Земельные участки | | Здания и сооружения | | Автотранспорт, самоходная техника | | Оборудование (с/х орудия, иное оборудование) | | ИТОГО | |
Данные налогового учета и отчетности | По итогам прошлого года | По итогам последнего отчетного периода | По итогам аналогичного периода прошлого года | По итогам 2009г. | По итогам 9мес. 2010г. | По итогам 9 мес. 2009г. | Сумма доходов | 21823 | 13195 | 19309 | Сумма расходов | 21800 | 13180 | 19234 | Сумма исчисленного налога | 209 | 1 | 9 | ПРИБЫЛЬ/УБЫТОК (+/-) | +15 | +15 | +75 |
1. Расшифровки отчетности по упрощенной форме 1.1.Расшифровка основных средств 1.1.1. Земельные участки № п/п | Адрес местонахождения, номер и дата свидетельства о государственной регистрации права собственности/номер и дата договора аренды, срок аренды | Площадь, га | Стоимость по упрощенной отчетности | | | | | | | | | ИТОГО на праве собственности | | | ИТОГО на праве аренды | | Х | ВСЕГО | | |
1.1.2. Здания и сооружения № п/п | Адрес местонахождения, номер и дата свидетельства о государственной регистрации права собственности / номер и дата договора аренды, срок аренды | Площадь, кв.м. | Стоимость по упрощенной отчетности | | Нежилое помещение | 76 | | | | | | ИТОГО на праве собственности | | | ИТОГО на праве аренды | 76 | Х | ВСЕГО | 76 | |
1.1.3. Прочие основные средства № п/п | Наименование объекта основных средств | Год выпуска/ ввода в эксплуатацию | Стоимость по упрощенной отчетности | | Компьютерная техника | 2008г. | 48 | | Автотранспорт | | | ИТОГО на праве собственности | 48 | ИТОГО на праве аренды | Х | ВСЕГО | 48 |
1.2. Расшифровка готовой продукции, запасов и прочих оборотных активов (кроме дебиторской задолженности и денежных средств) № п/п | Наименование, единица измерения | Количество | Стоимость единицы измерения | Стоимость по упрощенной отчетности, всего | | Сантехнические материалы и материалы для текущего ремонта жилых домов | | | 220
| ИТОГО | 220 |
1.3.По итогам текущего года 9 месяцев 2010г. Месяц | Поступило наличными, всего | В том числе, поступило наличными: | Сдано наличными на свои расчетные и иные счета | Выручка от хозяйственной деятельности | Получено со своих расчетных и иных счетов | Займы наличными и др. поступления | Январь | 550 | | 550 | | | Февраль | 606 | | 606 | | | Март | 601 | | 601 | | | Апрель | 549 | | 548 | | | Май | 370 | | 370 | | | Июнь | 290 | | 290 | | | Июль | 360 | | 360 | | | Август | 324 | | 324 | | | Сентябрь | 422 | | 422 | | |
2. Расшифровки отчетности по упрощенной форме 2.1.Расшифровка основных средств 2.1.1. Земельные участки № п/п | Адрес местонахождения, номер и дата свидетельства о государственной регистрации права собственности/номер и дата договора аренды, срок аренды | Площадь, га | Стоимость по упрощенной отчетности | | | | | | | | | ИТОГО на праве собственности | | | ИТОГО на праве аренды | | Х | ВСЕГО | | |
2.1.2. Здания и сооружения № п/п | Адрес местонахождения, номер и дата свидетельства о государственной регистрации права собственности / номер и дата договора аренды, срок аренды | Площадь, кв.м. | Стоимость по упрощенной отчетности | | Нежилое помещение | 76 | | | | | | ИТОГО на праве собственности | | | ИТОГО на праве аренды | 76 | Х | ВСЕГО | 76 | |
2.1.3. Прочие основные средства № п/п | Наименование объекта основных средств | Год выпуска/ ввода в эксплуатацию | Стоимость по упрощенной отчетности | | Компьютерная техника | 2008г. | 48 | | Автотранспорт | | | ИТОГО на праве собственности | 48 | ИТОГО на праве аренды | Х | ВСЕГО | 48 |
2.2. Расшифровка готовой продукции, запасов и прочих оборотных активов (кроме дебиторской задолженности и денежных средств) № п/п | Наименование, единица измерения | Количество | Стоимость единицы измерения | Стоимость по упрощенной отчетности, всего | | Сантехнические материалы и материалы для текущего ремонта жилых домов | | | 220
| ИТОГО | 220 |
2.3.По итогам текущего года 9 месяцев 2010г. Месяц | Поступило наличными, всего | В том числе, поступило наличными: | Сдано наличными на свои расчетные и иные счета | Выручка от хозяйственной деятельности | Получено со своих расчетных и иных счетов | Займы наличными и др. поступления | Январь | 550 | | 550 | | | Февраль | 606 | | 606 | | | Март | 601 | | 601 | | | Апрель | 549 | | 548 | | | Май | 370 | | 370 | | | Июнь | 290 | | 290 | | | Июль | 360 | | 360 | | | Август | 324 | | 324 | | | Сентябрь | 422 | | 422 | | |
3. Сведения о движении денежных средств Заемщика, всего (наличных и безналичных) НАИМЕНОВАНИЕ ПОКАЗАТЕЛЯ | По итогам последнего отчетного периода | ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА НА НАЧАЛО ПЕРИОДА | | - собственные средства (на банковских счетах и в кассе) | | - заемные средства (кредиты, займы, лизинг) | | ПОСТУПЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ | 13244 | Выручка от осуществления хозяйственной деятельности, всего | 13195 | - выручка от иных видов деятельности ( жилищно-коммунальные платежи) | 13195 | Поступления заемных средств, в том числе: | | - прочие заемные средства | | Субсидии , финансирование из бюджета льготникам жилья | 49 | РАСХОДОВАНИЕ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ | 13153 | Расходы на приобретение и содержание основных средств | | - расходы на приобретение основных средств | | - расходы на ремонт и обслуживание основных средств | | - арендные платежи (аренда земли, лизинговые платежи и т.п.) | | Расходы на приобретение запасов | 845 | - ГСМ, сантехнические материалы и материалы для текущего ремонта жилых домов | 845 | - прочих оборотных средств | | Расходы на оплату труда | 4346 | Налоги и сборы | 591 | Расходы по кредитам и займам | | - погашение основной суммы долга по иным кредитам и займам | | Прочие расходы, в том числе: | 7371 | - расходы, связанные с управлением жил фондом | 3171 | - выполненные работы | 4200 | ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА НА КОНЕЦ ПЕРИОДА | 91 | - собственные средства (на банковских счетах и в кассе) | 2 | - заемные средства (кредиты, займы, лизинг) бюджетное финансирование | 89 |
4. Сведения о наличии просроченной дебиторской и кредиторской задолженности, просроченной задолженности перед работниками по заработной плате: № п/п | Наименование кредитора, основание (причина) задолженности | Дата возникновения | Дата погашения по договору | Сумма просроченной задолженности на отчетную дату | Сумма просроченной задолженности на текущую дату | | | | | | | ИТОГО: | | |
Сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Проект договора управления многоквартирным домом Договор управления многоквартирным домом г. Вязьма | "___" ____________ 20__ г. |
ООО «Инжсервис», в лице генерального директора Зотовой Галины Фёдоровны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель», именуемое в дальнейшем «Исполнитель», и гражданин _______________________________________________________________________________________; являющийся (ая) собственником жилого (нежилого) помещения – квартиры N ______многокартирного дома, расположенного по ул. (пер.) _________________________________________________________________________ города Вязьмы, Смоленской области, действующий (ая) на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности N __________ от ____________________выданное Вяземским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, именуемый в дальнейшем «Собственник» заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом. 1. Общие положения 1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ и решения общего собрания собственников многоквартирного дома. 1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения. 2. Цель Договора Целью Договора является обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входит жилое (нежилое) помещение, и предоставление Собственнику услуг по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. 3. Предмет Договора 3.1. Собственник передает, а Исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно: 3.1.1. выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от имени и за счет Собственника в качестве Посредника; 3.1.2. представление интересов Собственника в органах государственной власти и местного самоуправлении, контрольных, надзорных и иных органах, и судах перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанным с выполнением предмета настоящего Договора; 3.1.3. выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества и многоквартирном доме, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему ремонту; 3.1.4. контроль за исполнением договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в т. ч. объема, качества и сроков предоставления Собственнику жилищных, коммунальных и прочих услуг; 3.1.5. приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам; 3.1.6. начисление, сбор и перерасчет платежей Собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам; 3.1.7. начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт, коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам; 3.1.8. установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов; 3.1.9. установление фактов причинения вреда имуществу Собственника; 3.1.10. подготовку предложений Собственника по проведению дополнительных работ по содержанию, текущему ремонту и расчет расходов на их проведение; 3.1.11. проверку технического состояния общего имущества; 3.1.12. организацию аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет Собственника соответствующих договоров; 3.1.13. подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания, текущего ремонта, модернизации, приращения и реконструкции общего имущества; 3.1.14. принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений и указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации; 3.1.15. хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а также документов, являющихся основанием для использования гражданами помещений в многоквартирном жилом доме - карт прописки, договоров найма, аренды; 3.1.16. прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций; 3.1.17. выдачу Собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий; 3.1.18. ведение бухгалтерской, статистической и иной документации; 3.1.19. реализацию мероприятий по ресурсосбережению; 3.1.20. распоряжение общим имуществом (сдачу в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т. д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий ремонт, а также на иные цели, устанавливаемые Собственником; 3.1.21. составление перечня общего имущества; 3.1.22. выполнение иных функций в соответствии с решениями общего собрания собственников; 3.1.23. оказание прочих услуг Собственнику. 3.2. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности в настоящем Договоре определены приложением 1 в соответствии с техническим паспортом на жилой дом и сведений государственного земельного кадастрового учета. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности могут быть изменены на общем собрании собственников. 3.3. Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества определен в приложении 2 в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников. 3.4. Коммунальные и дополнительные услуги, указанные в приложении 3, предоставляются Собственнику соответствующими организациями. Данный перечень может быть изменен на общем собрании собственников. 4. Права и обязанности сторон 4.1 Исполнитель обязуется: 4.1.1. принять полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора; 4.1.2. исполнять обязательства, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, в порядке, предусмотренном законодательством, в пределах предоставленных полномочий и фактического объема финансирования Собственником. 4.1.3. в случае привлечения третьих лиц для начисления, сбора и перерасчета платежей с учетом субсидий и льгот Собственника за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги контролировать исполнение ими договорных обязательств; 4.1.4. согласовывать с уполномоченными представителями Собственника работы по выполнению данного договора; 4.1.5. предоставлять годовой отчет об исполнении предмета настоящего Договора на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации; 4.1.6. информировать Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, о сроках и продолжительности отключений и ограничений для проведения планово-профилактических и капитальных работ за 10 суток путем размещения соответствующей информации на досках объявлений дома; 4.1.7. информировать Собственника за 3 суток о проведении технических осмотров состояния внутри-домового оборудования или несущих конструкций дома, расположенных внутри жилого (нежилого) помещения Собственника. 4.2. Исполнитель вправе: 4.2.1. совершать юридически значимые и иные действия, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора; 4.2.2. принимать участие на общих собраниях собственников; 4.2.3. информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их не по назначению; 4.2.4. информировать правоохранительные органы об административных правонарушениях; 4.2.5. требовать внесения платы за потребленные жилищные и коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, -уплаты неустоек (штрафов, пеней); 4.2.6. требовать допуска в заранее согласованное с Собственником время в занимаемое им жилое (нежилое) помещение работников или представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время; 4.2.7. требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей Исполнителя (в т. ч. работников аварийных служб); 4.2.8. в заранее согласованное с Собственником время, но не чаще 1 раза в 6 месяцев, осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб; 4.2.9. приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством, подачу потребителю горячей воды, электрической анергии и газа; 4.2.10. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, иными федеральными законами и договором; 4.2.11. принимать меры по взысканию задолженности по оплате жилищных, коммунальных и прочих услуг; 4.2.12. инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением Собственником: - для предотвращения или ликвидации аварийной ситуации, угрожающей здоровью и безопасности граждан; - для выполнения предписаний государственных органов надзора; - для выполнения решения общего собрания собственников; 4.2.13. представлять интересы собственников дома в административных и судебных органах по защите их прав на общедомовое имущество, включая помещения находящиеся в общедомовой собственности; 4.2.14 средства, полученные за счет экономии по ресурсосбережению, оставлять на расчетном счете Исполнителя и лицевом счете дома для возмещения непредвиденных и плановых затрат на предоставление коммунальных и жилищных услуг, компенсации инвестированных Исполнителем в общее имущество дома средств. 4.3. Собственник обязуется: 4.3.1. передать Исполнителю полномочия по управлению многоквартирным домом, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора; 4.3.2. вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором; 4.3.3. использовать помещение по его назначению и поддерживать его в надлежащем состоянии; 4.3.4. бережно относиться к общему имуществу, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям; 4.3.5. соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования; 4.3.6. за свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри помещения, не относящегося к общему имуществу; 4.3.7. соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования помещениями, а также Правила пользования и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4.3.8. соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами; 4.3.9. в случае приобретения электробытовых приборов высокой мощности согласовать с Исполнителем возможность их установки в помещении; 4.3.10. согласовать с Исполнителем ремонтные работы в помещении, в т. ч. реконструкцию, переустройство или перепланировку в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации; 4.3.11. не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов; 4.3.12. немедленно сообщать Исполнителю о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях общего имущества через аварийно-диспетчерскую службу; 4.3.13. при временном или длительном отсутствии Собственника предоставлять Исполнителю информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в помещение на случай проведения аварийных работ; 4.3.14. допускать в помещение представителей Исполнителя, включая работников предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля; 4.3.15. не передавать предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора права другим управляющим организациям в период действия настоящего Договора; 4.3.16. ознакомить всех совместно использующих помещение граждан с условиями настоящего Договора; 4.3.17. своевременно информировать Исполнителя в следующих случаях: 1) изменения в составе семьи; 2) изменений в предоставлении льгот согласно действующему законодательству; 3) передачи (сдачи) в наем жилого помещения третьим лицам; 4) изменений в технических характеристиках квартиры, установки приборов учета на предоставляемые жилищно-коммунальные услуги; 5) в иных случаях, влекущих за собой необходимость перерасчета платежей за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. 4.4. Собственник вправе: 4.4.1. требовать от Исполнителя исполнения своих обязательств по настоящему Договору в пределах предоставленных полномочий, предусмотренных п. 3.1 настоящего Договора; 4.4.2. получать в необходимых объемах услуги по содержанию и ремонту жилья, коммунальные услуги надлежащего качества; 4.4.3. получать от Исполнителя информацию об объемах и качестве услуг, условиях их предоставления, изменении размера и порядка их оплаты; 4.4.4. получать от Исполнителя информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; 4.4.5. владеть. пользоваться и распоряжаться помещением и принадлежащим ему имуществом, находящимся внутри помещения; 4.4.6. определить уполномоченного 4.4.7. получать от Исполнителя сведения о состоянии расчетов по оплате жилья и коммунальных услуг (лично или через своего представителя); 4.4.8. проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; 4.4.9. требовать от Исполнителя устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения; 4.4.10. получать от Исполнителя акт о не предоставлении или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и об устранении выявленных недостатков в установленные сроки; 4.4.11. выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников по вопросам, связанным с организацией содержания и ремонта общего имущества; 4.4.12. вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения и настоящего Договора или его расторжения; 4.4.13. осуществлять иные права, предусмотренные Жилищным кодексом РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации 4.5 Собственник не вправе: 4.5.1. производить работы на инженерных сетях дома, отнесенных к общему имуществу дома, без согласовании с управляющей компанией или по решению общего собрания собственников; 4.5.2. устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру; 4.5.3. использовать теплоноситель в инженерных системах отопления не по прямому назначению (проведение слива воды из инженерных систем и приборов отопления); 4.5.4. нарушать имеющиеся схемы учета поставки коммунальных услуг; 4.5.5. самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним и обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом и технический паспорт жилого (нежилого) помещения; 4.5.6. подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам, не имеющие технических паспортов, сертификатов; 4.5.7. осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4.5.8. отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на помещение. 5. Размер и порядок оплаты услуг по настоящему Договору 5.1. При исполнении настоящего Договора Исполнитель (управляющая компания) является третьей стороной во взаимоотношениях между Поставщиком услуги и Потребителем услуги (Собственником). Во исполнение Жилищного кодекса РФ, постановлений Правительства РФ и Закона о защите прав потребителей Поставщик предоставляет услугу соответствующего качества, а Потребитель обязан своевременно оплатить полученную услугу. Исполнитель обеспечивает условия предоставления услуги, а также обеспечивает контроль за своевременностью и качеством предоставляемой услуги. 5.2. В состав платы за жилое (нежилое) помещение включаются: - платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме; - оплата коммунальных услуг; - плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. 5.3. Размер платы за содержание, текущий ремонт принимается на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Если общее собрание не определило размер платы за содержание и текущий ремонт, на следующий год управления, то размер оплаты может индексироваться управляющей организацией с учетом изменения уровня инфляции, потребительских цен, а также с действующим Постановлением Департамента Смоленской области по энергетике, энергоэфективности и тарифной политике. Исполнитель не является плательщиком налога на добавленную стоимость и не увеличивает стоимость своих услуг (работ) на размер этого налога. 5.4. Размер платы за все виды услуг в доме устанавливается по тарифам, одинаковым для всех собственников жилых (нежилых) помещений. 5.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленными на основании действующего законодательства Российской Федерации, и определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления. 5.6. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством РФ. 5.7. Плата за жилье и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых Исполнителем не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата. 5.8. При неполучении платежного документа, неправильном начислении платежей Собственник обязан срочно обратиться к Исполнителю. 5.9. Собственник обязан оплатить оказанные ему жилищные и коммунальные услуги согласно извещению от Исполнителя до 15-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через кассу Исполнителя или за свой счет через иную специализированную расчетную организацию на расчетный счет Исполнителя. 5.10. Не использование Собственником помещения не является основанием невнесения платы за жилищные и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. 6. Ответственность сторон 6.1. Ответственность Исполнителя. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором Исполнитель несет ответственность, в т.ч. по возмещению ущерба, в порядке, установленном действующим законодательством. 6.2 Ответственность Собственника. 6.2.1. В случае невнесения в установленный настоящим Договором срок платы за жилищные и коммунальные услуги Собственник уплачивает Исполнителю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 155, п. 14 "одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ" от суммы долга за каждый день просрочки платежа). 6.2.2. В случае уклонения Собственником от оплаты в течение более 6 месяцев Исполнитель после письменного уведомления Собственника вправе прекратить предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством. 6.2.3. Собственник, виновный в порче общего имущества и помещений многоквартирного дома, допустивший самовольное переустройство и перепланировку жилого помещения, несет ответственность в соответствии с жилищным законодательством. 6.2.4. Собственник, выполнивший реконструкцию и (или) замену внутриквартирных сетей, несет полную ответственность за их работу и техническое состояние. 6.2.5. Собственник несет ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия не было доступа в квартиру для устранения аварийной ситуации. 6.2.6. Исполнитель вправе взыскивать с Собственника ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей Собственника по настоящему Договору. 6.2.7. В случае неисполнения Собственником обязанностей по надлежащему техническому содержанию инженерных систем в занимаемых помещениях, вследствие чего возникла аварийная ситуация в доме, Собственник несет перед Исполнителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей, имуществу которых причинен вред) ответственность за причиненный ущерб. 6.2.8. В случае выявления факта иного количества проживающих и невнесения за них платы за коммунальные услуги, плата за которые взимается в расчете на количество проживающих, после соответствующей проверки и составления акта в установленном законодательством порядке, Исполнитель вправе взыскать с Собственника плату, не полученную по настоящему Договору. 6.2.9. Собственник, не обеспечивший допуск должностных лиц Исполнителя и (или) специалистов организаций, имеющих право на проведение работ на системах электро-, тепло-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ, указанных в настоящем Договоре, несет ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Испонителем и третьими лицами (другими собственниками, членами их семей). 6.2.10. Если Собственник не обеспечивает допуск должностных лиц Исполнителя для контрольных проверок показаний приборов учёта, а также не представляет сведений по показаниям более 2 месяцев, начисления производятся Исполнителем по утверждённым нормативам потребления. 6.3. Условия освобождения от ответственности: 6.3.1. Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение; б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, гражданские волнения, запретительные действия властей, военные действия и т.п. 6.3.2. Исполнитель освобождается от ответственности за вред, причинённый Собственнику из-за недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома, возникших до заключения настоящего Договора, также неисполнения или ненадлежащего исполнения Собственником своих обязательств. 6.3.3. Исполнитель не несёт ответственность по обязательствам третьих лиц. 6.4. Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется Собственником и органами власти в рамках действующего законодательства, в пределах своей компетенции. 7. Срок действия и расторжение Договора 7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течении одного года. 7.2. Настоящий Договор считается продлённым на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из Сторон не заявит о его расторжении. Количество продлений не ограничивается. 7.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 7.4. В случае расторжения настоящего Договорпа Собственник обязан компенсировать убытки Исполнителя по фактическим затратам, в т.ч. средства, направленные на инвестирование в общее имущество. 8. Прочие условия 8.1. Споры, возникающие при исполнении обязательств по настоящему Договору, решаются Сторонами путём переговоров. 8.2. В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 8.3. Приложения, изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются его неотъемлемой частью. 8.4. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации. 8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются: Приложение 1. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности. Приложение 2. Перечень работ (услуг) по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Приложение 3. Размер платы за содержание и текущий ремонт. 9. Особые условия Настоящий Договор от имени нескольких собственников одного жилого (нежилого) помещения имеет право по доверенности заключать один из собственников данного помещения. При заключении договора Собственник обязан предъявить Исполнителю: -паспорт; -документ, подтверждающий право собственности; -документы, подтверждающие льготы на жилье и коммунальные услуги. 10. Реквизиты, адреса и подписи сторон Исполнитель: ООО «Инжсервис», юридический адрес: 215 100, Смоленская обл. г. Вязьма, ул. Строителей 13, ИНН 672004679, КПП 672201001, ОГРН 1036760000902, От Исполнителя генеральный директор ООО «Инжсервис» _____________Г.Ф. Зотова Заказчик _____________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________________________________ __________________________ Приложение 1 к Договору управления многоквартирным домом от «____»_________________200____ г. Состав общего имущества и граница эксплуатационной ответственности 1. В состав общего имущества входят: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в т. ч. межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. 2. В состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 3. В состав общего имущества входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. 4. В состав общего имущества входит внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях. 5. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в т. ч. сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом. 6. Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. 7. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и квартирным является: по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру; - на системах теплоснабжения - отвод к регистру отопления; - на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); - на системе канализации - плоскость раструба тройника; - на системе газоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); - по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т. п.) провод квартирной электросети. Приложение 2 к Договору управления многоквартирным домом от «____»_________________200____ г. На основании заключенных договоров управления многоквартирными домами ООО «Инжсервис» предоставляет собственникам помещений следующие виды услуг: - уборка придомовой территории; - уборка лестничных клеток; - предоставление услуг аварийно - диспетчерской службы; - ремонт и содержание системы электроснабжения; - ремонт и содержание системы горячего водоснабжения; - ремонт и содержание сетей канализации и холодного водоснабжения; - ремонт и содержание газового оборудования - дератизация и дезинсекция; - выполнение заявок населения, подготовка к сезонной эксплуатации; - ремонт конструктивных элементом зданий; - затраты на управление жилым фондом; - вывоз и утилизация ТБО Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах осуществляется в соответствие с заключенными договорами управления многоквартирными домами, действующим Жилищным Кодексом Российской Федерации, Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: Многоэтажные жилые дома 5 и менее этажей этажей, имеющие все виды благоустройства | 10,03 руб. | Многоэтажные жилые дома более 5 –ти этажей, имеющие все виды благоустройства | 11,40 руб. |
Сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы Управляющая организация ООО «Инжсервис» предоставляет жителям многоквартирных домов коммунальные услуги по тем же ценам и тарифам, за которые приобретает коммунальные ресурсы у ресурсоснабжающих организаций, то есть без надбавок. ООО «Инжсервис» предоставляет коммунальную услугу – энергоснабжение по Договору № 420676 от 02.02.2009 г. заключенному с гарантирующим поставщиком ОАО «Смоленскэнергосбыт». -------------------------- Дополнительно: скачать От Инжсервиса: скачать Информация от Инжсервиса 2011-2012гг: скачать Отчётность от Инжсервиса 2011-2012гг: скачать Отчётность от Инжсервиса 2013г: скачать Отчётность от Инжсервиса 2014г: скачать Отчётность от Инжсервиса 2015г: скачать Отчётность от Инжсервиса 2016г: скачать
|