Мой город Вязьма
Официальный сайт города Вязьмы: только проверенная информация. Мы делаем повседневность историей.

 Наши награды

 Навигация
Главная страница
Поиск по сайту
Наш форум

 О городе Вязьма
История Вязьмы
Герб и флаг 
Гимн
Вязьмичи-Герои
Почетные граждане
Хронограф: факты и фотографии

 Местное самоуправление

 Поиск

 Антикоррупция


 Госслужбы


 Календарь
«« Февраль 2017 »»
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28
28.02.2017

 Наша добрая Смоленщина

 Новости Городов воинской славы


 Этот день в истории


 Народное ополчение в 1941 году

 Народный дозор Памяти (взгляд из космоса)


 Документы
Начало раздела > Управляющие организации

ООО «Доверие»


Общество с ограниченной ответственностью «Доверие»

1.Общая информация об управляющей организации

Генеральный директор – ЯКУШЕВ Александр Анатольевич

Реквизиты:
ОГРН 1076722001454 присвоен 27 ноября 2007  года Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 2 по Смоленской области.
Почтовый адрес: 215119, Смоленская обл, г.Вязьма, ул.Ленина, д.60/2
Фактический адрес: 215119, Смоленская обл., г.Вязьма, ул.Ленина, д.60/2
Телефон 5-77-34
Режим работы: с 8-00 до 17-00, перерыв на обед с 12-00 до 13-00

Перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении управляющей организации на основе договора управления,  с указанием адресов этих домов и общей площади помещений в них

На  обслуживании  находятся  44  дома  в  разных  районах  города: пос.Кирпичного завода , ул.Смоленская  , ул.Кирова , ул.Ленина, ул.Сычевское шоссе , ул.2-я Новоторжская.

 В основном, все  жилье   неблагоустроенное

№ п/п

Адрес местонахождения в  г.Вязьма

№ дома

Площадь
жилого помещения

(кв.м.)

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения  руб./м.кв

 2

 3

5

1

пл. Советская

2

410,7

6,60

2

пос.Кирпичного завода

10

284,45

6,60

3

пос.Кирпичного завода

11

300,17

6,60

4

пос.Кирпичного завода

12

583,83

6,60

5

пос.Кирпичного завода

13

603,89

6,60

6

пос.Кирпичного завода

14

616,5

6,60

7

ул. 2-я Новоторжская

4

397,5

6,60

8

ул. Герцена

13а

269,79

11,91

9

ул. Кирова

14а

707,26

8,77

10

ул. Кирова

2

299,33

6,60

11

ул. Кирова

8

281,06

6,60

12

ул. Кирова

3

249,6

6,60

13

ул. Кирова

4

229,6

6,60

14

ул. Кирова

14

252,45

6,60

15

ул. Комсомольская

1

272,62

6,60

16

ул. Комсомольская

3

855,9

7,15

17

ул. Комсомольская

7

261,87

6,60

18

ул. Комсомольская

14

258

6,60

19

ул. Комсомольская

42

710,5

8,77

20

ул. Ленина

26

379,58

6,60

21

ул. Ленина

28

382,13

6,60

22

ул. Новоторжская

6

197,5

8,04

23

ул. Новоторжская

8

129,7

8,04

24

ул. Новоторжская

10

129,6

8,04

25

ул. Новоторжская

10-А

129,3

8,04

26

ул. Новоторжская

20

369,2

11,91

27

ул. Новоторжская

14

373,5

11,91

28

ул. Новоторжская

12

809,25

11,91

29

ул. Новоторжская

16

368,37

11,91

30

ул. Освобождения

1

349,12

6,60

31

ул. Панино

17г

723,46

10,78

32

ул. Смоленская

11

233,3

6,60

33

ул. Смоленская

17

268,74

6,60

34

ул. Смоленская

33

271,25

6,60

35

ул. Смоленская

20

443,38

6,60

36

ул. Смоленская

25

274,85

11,91

37

ул. Смоленская

27

264,2

6,60

38

ул. Смоленская

31

351,0

6,60

39

ул. Сычевское шоссе

721,41

11,91

40

ул. Сычевское шоссе

46

903,02

11,91

41

ул. Сычевское шоссе

48

344,4

11,91

42

ул. Сычевское шоссе

50

357,89

11,91

43

ул. Сычевское шоссе

44а

938,2

11,91

44

ул. Сычевское шоссе

52

379,67

11,91

Итого

    

 Перечень многоквартирных домов,  в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем календарном году,
 с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления:

По данным на конец 2010 года:

1.ул. Кирова,д.1 -  жильцы   создали   ТСЖ
2.ул. Смоленская ,д.14   - расселили  жильцов
3.ул. Смоленская,д.4  -  расселили  жильцов
4.ул. Ленина,д.38    - дом  снесен , жильцов  расселили
5.пос .Кирпичного завода ,д.9   - дом  снесен  , жильцов  расселили
6.ул. Нижнее течение р.Вязьма ,д.2.  - дом  снесен   , жильцов  расселили

Сведения о членстве управляющей организации в саморегулируемой организации и (или) других объединениях управляющих организаций с указанием их наименований и адресов, включая официальный сайт в сети Интернет:
сведений нет

2.Основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации

Годовая бухгалтерская отчетность, включая бухгалтерский баланс и приложения к нему: сведений нет

Сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов): сведений нет

 Сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов): сведений нет

3.Информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией 

Основные виды выполняемых  работ  по обслуживанию жилого фонда

Ремонтные работы по электрооборудованию, сантехнике, по  отоплению
Мелкий ремонт кровли  и слуховых окон ,
Ремонт  печных  труб, прочистка  вентиляции
Ремонт  входных  дверей  в  подъездах
Остекление  окон  на  площадках
Уборка  придомовых  территорий 
Чистка  надворных  туалетов  и  выгребных  ям.
Принимаются заявки по телефону и по заявлению жильцов

Услуги, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом, которые оказываются управляющей организацией, в том числе, услуги, оказываемые управляющей организацией по обеспечению поставки в многоквартирный дом коммунальных ресурсов: сведений нет

Заключение от имени собственников помещений в многоквартирном доме договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных решением общего собрания (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций): сведений нет

4.Порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах:

Договор № ______
управления многоквартирным домом

г. Вязьма

«__» __ ___________ 2010_ г.

Общество с ограниченной ответственность «Доверие», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице генерального директора Якушева Александра Анатольевича , действующего на основании Устава с одной стороны, и собственники других помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. _____________________, д. ___ (далее по тексту – Многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор об управлении Многоквартирным домом.

1. Общие положения

 1.1. Настоящий Договор заключен на основании протокола общего собрания от  «___» __________ 2010, проведенного собственниками помещений  жилого дома № ____ по ул. ________________ в   г. Вязьма.
 
1.2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в Многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 2.1 настоящего Договора.
 
1.3. Общее собрание собственников помещений Многоквартирного дома является высшим органом управления данного Многоквартирного дома.

2. Термины, используемые в Договоре

Для нужд настоящего Договора используются следующие термины:

Многоквартирный дом – единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенный на нем многоквартирный дом, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (Помещения), находятся в собственности более двух лиц, а остальные части (Общее имущество) находятся в общей долевой собственности Собственников.

Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, предназначенная для самостоятельного использования, находящаяся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации (Смоленская область), муниципального образования (Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области).

Собственник-физическое или юридическое лицо,Российская Федерация,субъект Российской Федерации(Смоленская область),муниципальные образования (Вяземкое городское поселение Вяземского района Смоленской области,муниципальное образование «Вяземский район» Смоленской области),владеющие на праве собственности жилым и/или нежилым помещением в многоквартирном доме,имеющее право на долю в общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Общее имущество – имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности Собственников  жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе.

В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, уполномоченное по результатам конкурса на выполнение функций по управлению многоквартирным домом и предоставлению коммунальных услуг.

Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение  благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организацию обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Пользователи - члены семей собственников жилых помещений, наймодатели и/или наниматели жилых помещений и члены их семей, владельцы нежилых помещений, пользующиеся ими на основании договоров аренды либо по иным законным основаниям.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) - доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире - доля, определяемая отношением общей площади указанной комнаты к сумме общих площадей всех помещений в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме - доля, определяемая отношением суммы общей площади указанной комнаты и площади доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.

Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение, отопление, водоотведение.

Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг  контроля за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:

- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок и маршей, кровель, лифтов - при их наличии;
- содержание придомовой территории;
- вывоз и размещение ТБО на полигоне ТБО;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Включает:

- текущий ремонт общих внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, а так же механического, электрического санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и сооружений на придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации, системы пожаротушения).

Капитальный ремонт – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается  перечень таких работ, сроки их проведения и готовится проектно-сметная документация.

Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взимаемый с собственника и пользователя помещением за оказание услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ресурсоснабжающая организация – юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, на основании договора  с управляющей организацией осуществляющее поставку коммунальных ресурсов.

Коммунальные ресурсы – холодная и горячая вода, стоки, сетевой газ, бытовой газ в баллонах, электрическая и тепловая энергия, твердое топливо, используемые управляющей организацией для предоставления собственнику коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг (норматив потребления) – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов собственником (потребителем), принятый и утвержденный  органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и используемый для осуществления расчетов с собственником (потребителем) при отсутствии индивидуальных или общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, а также в иных случаях, указанных законодательством.

Потребитель коммунальных услуг (потребитель) – собственник помещения, наниматель, член семьи собственника жилого помещения в многоквартирном доме или нанимателя и иные лица, проживающие в жилых помещениях.

3. Предмет договора

 3.1. Собственник передает, а Управляющая организация принимает на себя полномочия  по управлению многоквартирным домом.
Управление многоквартирным домом  включает в себя совершение Управляющей организацией следующих юридических и фактических действий:
 3.1.1. Организация учета, содержания, текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.
 3.1.2. Планирование необходимых расходов по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации;
 3.1.4. Выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества и текущему ремонту согласно перечню, указанному в Приложении № 1 к настоящему Договору;
 3.1.5. Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию общего имущества и расчет расходов на их проведение;
 3.1.6. Подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, с указанием перечня и сроков проведения работ, расчета расходов на их проведение и расчета размера платы за капитальный ремонт для каждого Собственника;
 3.1.7. Подготовка предложений Собственникам по вопросам модернизации, приращения, реконструкции общего имущества;
 3.1.8. Разработка и реализация мероприятий по ресурсосбережению;
 3.1.9. Обеспечение организации начисления, сбора, распределения и перерасчета платежей Собственника за содержание и ремонт помещения и  прочие услуги.
 3.1.10. Расчет размеров обязательных платежей, связанных с содержанием общего имущества, для каждого Собственника;
 3.1.11. Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств ресурсоснабжающими организациями, участие в составлении соответствующих актов;
 3.1.12. Установление фактов причинения вреда имуществу Собственника;
 3.1.13. Ведение проектной, технической, исполнительной документации на общее имущество и иной документации на многоквартирный дом, ее хранение, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
 3.1.14. Прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника, в том числе на действия (бездействие) ресурсоснабжающих и прочих организаций;
 3.1.15. Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий;
 3.1.16. Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации при выполнении работ по управлению многоквартирным домом;
 3.17. В соответствии с решениями общего собрания Собственников совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом;
 3.3. Перечень работ и услуг, указанных  в Приложениях № 1 к настоящему Договору, может быть изменен в сторону увеличения по решению Общего собрания Собственников путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

4. Обязанности сторон

4.1. Управляющая организация обязуется:

 4.1.1. Осуществлять функции по управлению многоквартирным домом в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, регулирующем данные отношения.
 4.1.2. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, в соответствии с перечнем работ и услуг, указанном в Приложении № 1 к настоящему Договору.
 4.1.3. Осуществлять текущий ремонт общего имущества согласно перечню таких работ и услуг, указанному в Приложении № 1.
 4.1.4. В соответствии с решением общего собрания собственников помещений, обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества и объема, соответствующем установленным нормативам потребления.
 4.1.5. Производить начисления и сбор платежей, осуществляемых Собственником и Нанимателем в соответствии с настоящим договором, обеспечивая выставление квитанции-извещения не позднее пятого числа месяца, следующего за расчетным.
 4.1.6. Информировать Собственника и Нанимателя об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за 30 дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата в ином размере.
 4.1.7. Своевременно информировать Собственника и Нанимателя о состоянии и изменении качества коммунальных услуг и режима их предоставления, путем размещения соответствующей информации в общедоступном для каждого собственника месте.
 4.1.8. Производить перерасчет оплаты услуг, предоставляемых в соответствии с настоящим договором, на условиях и в порядке, установленных законодательством  (при оказании услуг в объеме, меньше установленного, либо их  ненадлежащего качества).
 4.1.9. Вести и хранить техническую документацию на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а  также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением настоящего Договора.
 4.1.10. Обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
 4.1.11. Обеспечивать ежесуточное аварийно-диспетчерское обслуживание внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования.
 4.1.12. Исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в помещении Собственника и Нанимателя за его счет и по его заявлению в сроки, предусмотренные нормативами, а в случае аварии - немедленно.
 4.1.13. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества Многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников помещений в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации в рамках реализации Федерального Закона от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»;
 4.1.14. Осуществлять учет зарегистрированных граждан в жилом помещении и вести прием документов на регистрацию граждан по месту жительства и фактического пребывания в соответствии с действующим законодательством.
 4.1.15. Осуществлять судебные взыскания долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к собственникам квартир и нежилых помещений в доме, к государственным и иным органам, возникших в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей.
 4.1.16. Ежегодно предоставлять Собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении Договора управления за предыдущий год, в порядке и в соответствии со сроками, установленными решением общего собрания собственников.

4.2. Управляющая организация имеет право:

4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 4.2.2. Принимать меры по взысканию задолженности Собственника по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги.
 4.2.3. Осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья, потребления коммунальных услуг путем проведения осмотров жилых помещений и состояния инженерного оборудования у Собственника и Нанимателя, поставив последнего в известность о дате и времени осмотра.
 4.2.4. Принимать участие в общих собраниях Собственников без права голосования.
 4.2.5. Оказывать помощь в подготовке и проведении общих собраний Собственников многоквартирного дома за счет средств инициатора проведения общего собрания.
 4.2.6. Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения внеочередного общего собрания Собственников.
 4.2.7. Информировать надзорные и контролирующие органы о несанкционированном переустройстве и перепланировке помещений, общего имущества, а также об использовании их Собственником не по назначению.
 4.2.8. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по улучшению инженерного оборудования многоквартирного дома в следующих случаях:

- при возникновении необходимости приведения инженерного оборудования в соответствие с требованиями правил безопасности, в том числе в случае выдачи предписаний государственных органов, выданных по факту нарушения норм действующего законодательства;
- при невозможности дальнейшей эксплуатации инженерного оборудования без проведения его улучшений, в том числе в случае превышения предельных сроков его износа;
- в иных случаях, при условии, если улучшение инженерного оборудования приводит к улучшению качества предоставляемых Собственнику коммунальных услуг.

 4.2.9. По решению общего собрания Собственников привлекать инвестиции в виде капитальных вложений в общее имущество многоквартирного дома.
 4.2.10. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии с последующим утверждением на очередном общем собрании понесенных расходов.
 4.2.11. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством РФ, актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг.
 4.2.12. Осуществлять за отдельную плату иные услуги, не оговоренные настоящим договором.

4.3. Собственник и Наниматель обязуются:

 4.3.2. Ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт помещения, а также за коммунальные услуги в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором (согласно Приложения № 1).
 4.3.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
 4.3.4. Использовать помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК  РФ.
 4.3.4. Поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории. При этом содержание и ремонт принадлежащего Собственнику имущества и оборудования, находящегося внутри Помещения, не относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме, осуществлять за свой счет.
 4.3.5. Соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования, выносить мусор, пищевые и бытовые отходы  в специальные места. Не допускать сбрасывание в санитарный узел мусора и отходов, засоряющих канализацию, а также горячей воды, либо химических веществ, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод.
 4.3.6. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими, газовыми и другими приборами. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов.
 4.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, дополнительную регулирующую или запорную арматуру в системах отопления, холодного и горячего водоснабжения, ограничивающую качество оказания услуг другим пользователям.
 4.3.8. В заранее согласованное время обеспечить допуск в занимаемое помещение представителей Управляющей организации или уполномоченных Управляющей организации лиц для выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время.
 4.3.9. Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений без получения соответствующих  разрешений в порядке, установленном законодательством.
 4.3.10. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и теплоснабжения.
 4.3.11. Участвовать в составлении планов работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома.
 4.3.12. Участвовать в проведении ежегодного собрания собственников в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
 4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями настоящего Договора;
 4.3.14. Немедленно сообщать Управляющей организации о сбоях в работе инженерных систем и оборудования и других неисправностях Общего имущества, в необходимых случаях сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу;
 4.3.15. Согласовывать с Управляющей организацией установку за счет собственных средств индивидуальных приборов учета отопления, холодной и горячей воды. 
 4.3.16. В случае длительного отсутствия, в целях не допущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях принимать меры по их предупреждению (перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего и холодного водоснабжения, а также газового оборудования).
 4.3.17. Представлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения (далее не относящееся к Собственнику зачеркнуть):
 о заключенных договорах найма (аренды), в которых обязанность платы Управляющей организации за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме в размере, пропорциональном занимаемому помещению, а также коммунальные услуги возложена Собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием Ф.И.О. ответственного нанимателя (наименования и реквизитов организации, оформившей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора;
 об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг для расчета размера их оплаты и взаимодействия Управляющей организации с организацией по предоставлению жилищных субсидий (собственники жилых помещений);
 4.3.18. При неиспользовании помещений в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи или адреса и телефоны лиц, которые могут обеспечить доступ в помещения Собственника или Нанимателя для устранения аварии при его отсутствии в городе более суток.
 4.3.19.  Соблюдать Правила пользования помещениями,  содержания многоквартирного дома и придомовой территории согласно правилам пользования жилыми помещениями, утвержденным Постановлением Правительством РФ от 21.01.2006 № 25, правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

4.4. Собственник имеет право:

 4.4.1. Владеть, пользоваться  и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Члены семьи Собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его Собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
 4.4.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного норматива потребления коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности.
 4.4.3. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
 4.4.4. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей организации с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления, на условиях, согласованных с Управляющей организацией.
 4.4.5. Контролировать выполнение Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
 4.4.6. Оплачивать услуги по настоящему Договору с учетом  предоставленных в соответствии с законодательством льгот.
 4.4.7. Требовать изменения размера платы за помещение в случае неоказания части услуг, некачественное предоставление услуги и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме.
 4.4.8. При условии представления подтверждающих документов установленного образца, требовать в соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех Пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику.
 4.4.9. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами. 

5. Цена и порядок расчетов

 5.1. Расчетным периодом для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается календарный месяц с 01-го по последнее число.
Срок внесения платежей Собственником – до 15-го числа месяца,  следующего за расчетным, на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.
 5.2. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
 5.3. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному договору на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, принимаемого с учетом предложений Управляющей организации о необходимости и сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта с учетом софинансирования, предусмотренного действующим законодательством.
 5.5. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон

6.1.   Ответственность Управляющей организации:

6.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим договором, Управляющая организация несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством. Управляющая организация освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение условий договора оказалось невозможным вследствие вины Собственника или Нанимателя жилых помещений, в том числе, несвоевременного выполнения ими своих обязанностей, а также вследствие действия непреодолимой силы.

6.2. Ответственность Собственника и Нанимателя:

 6.2.1.Управляющая   организация   вправе   взыскать   с  Собственника и Нанимателя ущерб, вызванный ненадлежащим исполнением обязанностей по настоящему договору.
 6.2.2. В случае  неисполнения   Собственником и Нанимателем обязанностей   по   проведению текущего ремонта помещений и Собственниками помещений обязанностей по   капитальному ремонту общего имущества, что повлекло за собой возникновении аварийной ситуации в многоквартирном доме, Собственник несет перед Управляющей организацией и третьими лицами (Нанимателями, членами их семей, имуществу которых причинен вред) имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий.
 6.2.3.          Собственники и Наниматели жилых помещений, не обеспечившие допуск должностных лиц Управляющей организации и (или) специалистов организаций, имеющих право проведения работ на системах электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, канализации, для устранения аварий и осмотра инженерного оборудования, профилактического осмотра и ремонтных работ,  указанных в настоящем договоре, несут имущественную ответственность за ущерб, наступивший вследствие подобных действий перед Управляющей организацией и третьими лицами (Собственниками, Нанимателями, членами их семей, Арендаторами помещений).
 6.2.4. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую организацию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений. 

7. Условия и порядок изменения и расторжения договора

7.1. Обязательства по настоящему Договору могут быть пересмотрены на основании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме или в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы управляющая организация осуществляет указанные в договоре управления многоквартирным домом работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет собственникам помещений в многоквартирном доме счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный договором управления многоквартирным домом, должен быть изменен пропорционально объемам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг;
 7.2.Предложения об изменении Договора оформляются в письменном виде и рассматриваются сторонами в месячный срок со дня их получения.
 7.3.Все изменения по договору оформляются дополнительными соглашениями, которые с момента подписания становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.
 7.4. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения данного договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого последующего года со дня заключения договора в случае, если до истечении срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
 7.5. Собственники помещений в многоквартирном доме не основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условия такого договора.     
 7.6. Договор может быть расторгнут:

- по инициативе Управляющей организации, если многоквартирный дом в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для его использования  по назначению;
- в случае ликвидации Управляющей организации, если не определен ее правопреемник.

7.7. В случае расторжения Договора учетная, расчетная, техническая документация на многоквартирный дом, передаются лицу, назначенному общим собранием Собственников. 

8. Порядок разрешения споров

 8.1.Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего договора, могут быть урегулированы путем переговоров с целью достижения согласия между Сторонами по спорным вопросам.
 8.2.В случае, если споры и разногласия Сторон не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в судебном порядке в соответствии   с действующим законодательством Российской Федерации. 

9. Срок действия договора

 9.1. Настоящий договор действует  с   01   января   2010  года   по   31   декабря  2010  года.
 9.2. Договор может быть расторгнут досрочно в порядке, установленном в разделе 7 настоящего Договора.
 9.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.

10. Особые условия

Неотъемлемой частью настоящего договора является следующее приложение:

    Приложение № 1   - Перечень  обязательных  работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме .

Управляющая организация:

Общество    с    ограниченной    ответственностью   «Доверие»
215110 г. Вязьма, Смоленская область,  ул. Ленина, д. 60/2. Тел.5-77-34
ИНН 6722021561      КПП 672201001
Генеральный      директор   ___________________А.А.Якушев
    м.п.
          Собственник:

        №     квартиры

ФИО

Подпись

План работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана: сведений нет

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год: сведений нет

Сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год: сведений нет

Сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов: сведений нет

5. Информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации

Тарифы установлены в зависимости от степени благоустройства жилого фонда и колеблются  от 6,60  руб/м2   до   11,91  руб/м2

6. Цены (тарифы) на коммунальные ресурсы

Перечень коммунальных ресурсов, которые управляющая организация закупает у ресурсоснабжающих организаций, с указанием конкретных поставщиков, а также объема закупаемых ресурсов и цен на такие ресурсы, по которым управляющая организация закупает их у ресурсоснабжающих организаций: сведений нет

Тарифы (цены) для потребителей, установленные для ресурсоснабжающих организаций, у которых управляющая организация закупает коммунальные ресурсы. При этом управляющая организация указывает реквизиты нормативных правовых актов (дата, номер, наименование принявшего акт органа), которыми установлены такие тарифы (цены). Сведения о тарифах (ценах) приводятся по состоянию на день раскрытия информации и подлежат обновлению: сведений нет

Поставкой  коммунальных  ресурсов  (холодное и горячее водоснабжение , водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, теплоснабжение ООО «Доверие» не занимается и в формировании тарифов не участвует.

ОТЧЕТ уровня собираемости
Перечень домов с тарифами
Перечень работ и услуг
Стркутура расходования средств
Схема о доходах и расходах за 2011 г. План мероприятий к отопительному сезону 2012-2013гг.

Отчётность 2013 год:



Дата:
Просмотренно: 5276 раз

Распечатать Распечатать    Переслать Переслать    В избранное В избранное

Другие публикации
  • Управляющие организации
  • Правительство Российской Федерации. Постановление №731 от 23.09.2010
  • Cписок управляющих организаций
  • ЗАО Промстройматериалы
  • ООО «Вигос»
  • ООО «Инжсервис»
  • ООО "НОРД-1"
  • ООО «Промстройматериалы»
  • ООО "Строй-Центр"
  • ООО «Управление жилым фондом»
    Вернуться назад
     ВНИМАНИЕ!!!

    Редакция сайта не отвечает за комментарии, но оставляет за собой право на их редактирование! Подробнее...